Recorrido final de una remodelación de cocina o baño: lista de verificación

Respuesta corta: El recorrido final (final walkthrough) es cuando el contratista y el dueño recorren juntos el cuarto terminado y anotan lo que falta. La meta es una sola lista de pendientes (punch list) que las dos partes acepten antes de que alguien se vaya.

Por Goodhands Apps · Actualizado 13 de noviembre de 2026 · 6 min de lectura · In English

Esta lista es para quien dirige el trabajo. Es información general, no asesoría legal.

Antes del recorrido

Cierre el permiso. Si el trabajo se hizo con permiso, el departamento de construcción tiene su propio último paso. El Código Residencial Internacional (IRC), según lo cita una ciudad que lo adopta, dice que la inspección final se hace después de terminar el trabajo cubierto por el permiso y antes de ocupar el espacio. Esa oración habla del permiso. No dice nada de las líneas de pintura ni de las separaciones (reveals) entre las puertas de los gabinetes. Eso es asunto del contrato, y para eso es su recorrido. Las reglas cambian según la ciudad y el condado, así que pregunte en su propio departamento de construcción.

Lleve los papeles. Lleve el contrato, las selecciones y todas las órdenes de cambio (change orders). La junta de contratistas de California les dice a los dueños de casa que los cambios al contrato tienen que estar por escrito y firmados por las dos partes. Una orden de cambio firmada deja claro lo que se acordó.

Prepare el cuarto. Electricidad conectada. Agua abierta. Sin protecciones ni cinta. Luces prendidas y una linterna en la mano. Si puede, haga el recorrido con luz de día.

En cada cuarto: una superficie a la vez

• Piso. Desportilladuras, desniveles entre piezas (lippage), huecos en la lechada, crujidos, transiciones, zócalo y cuarto bocel bien pegados al piso.
• Paredes. Partes sin pintura, líneas de corte, parches que se notan con luz rasante, tapas de interruptores y tomacorrientes puestas y derechas.
• Puertas y ventanas. Abra, cierre, enganche y asegure cada una. Revise topes, placas del pestillo y empaques (weatherstrip).
• Sellador (caulk). Cada junta donde se encuentran dos materiales: encimera con salpicadero, tina con azulejo, moldura con pared.

Lista para la cocina

• Gabinetes. Abra cada puerta y cada cajón. Revise separaciones, cierre suave, topes de goma, pines de las repisas, zócalo del gabinete (toe kick), tiras de relleno y cornisa. Busque daños en el acabado de los costados.
• Encimeras (countertops). Uniones, voladizos, el corte para el fregadero, la junta con el salpicadero (backsplash). Revise que la superficie no esté rayada.
• Fregadero y llave. Abra el agua caliente y la fría. Llene el fregadero y vacíelo mientras revisa el sifón (trampa) y las líneas de suministro con la linterna. La revisión de fugas de la EPA para casas con la etiqueta WaterSense pide simplemente que no haya fugas visibles en las llaves de la cocina y de otros fregaderos, ni en accesorios y aparatos como el lavaplatos. Esa hoja es la especificación de un programa, no un código de construcción.
• Triturador y lavaplatos. Ponga a funcionar los dos. Arranque primero el lavaplatos para que desagüe mientras revisa lo demás.
• Tomacorrientes. Pruebe cada GFCI. La hoja informativa de la Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor (CPSC) incluye las cocinas y los baños entre los lugares donde el Código Eléctrico Nacional exige GFCI. Su prueba: conecte una lámpara, oprima el botón de prueba (test) y la luz debe apagarse; luego oprima el de restablecer (reset) y la luz debe volver. La hoja es de 2010. La edición del código vigente en su localidad decide lo que se exige hoy.
• Estufa. Revise que esté asegurada. Un informe del personal de la CPSC dice que la mayoría de los fabricantes incluyen un soporte antivuelco para usarse en la instalación, y que en los incidentes de volcadura que revisó las estufas no estaban aseguradas. Siga el manual de instalación de la estufa para saber cómo revisarlo.
• Campana y aparatos. Ventilador en cada velocidad, luces prendidas, filtro puesto. Cada aparato enciende. Sin película protectora. Manuales en un solo cajón.

Lista para el baño

• Inodoro. Descárguelo. Mézalo con suavidad; no debe moverse. Luego haga la prueba de colorante de la hoja de WaterSense: ponga una tableta de colorante o unas gotas de colorante para alimentos en el tanque, espere de 5 a 10 minutos sin descargar y busque color en la taza. Si hay color, el tapón del tanque (flapper) o el sello de la válvula de descarga tiene una fuga.
• Tina y ducha. Abra la ducha. Según la misma hoja, mande el agua al cabezal de la ducha, espere un minuto y revise que por el caño de la tina no salgan más que unas gotas. Revise que el desagüe retenga el agua y la suelte. Mire cada junta y cada esquina del azulejo.
• Lavamanos y llave. Igual que el fregadero de la cocina: abrir, llenar, vaciar, linterna al sifón.
• Extractor. Préndalo y confirme a dónde descarga. La guía Building America del Departamento de Energía dice que el extractor debe descargar directamente al exterior, no a un ático ni al espacio bajo el piso (crawlspace), y da una prueba aproximada: el extractor debe tener suficiente succión para sostener un pañuelo desechable.
• Tomacorrientes. Pruebe el GFCI igual que en la cocina.
• Vidrio y accesorios. La puerta de la ducha abre y sella. Los toalleros y el portarrollos están firmes.

Casas construidas antes de 1978

Si la casa se construyó antes de 1978 y el trabajo alteró la pintura, se aplican las reglas federales sobre el plomo. La regla de Renovación, Reparación y Pintura (RRP) de la EPA exige que las empresas que cobran por hacer ese trabajo estén certificadas y usen prácticas de trabajo seguras con el plomo. Averigüe si eso cubre su trabajo antes de hacer el recorrido.

Anótelo antes de que alguien se vaya

• Un renglón por punto: dónde, qué, quién lo arregla y para cuándo.
• Una foto por punto, tomada ahí mismo.
• Acuerden la lista ahí mismo, en el cuarto. Las dos partes la firman y la fechan.
• Fijen una fecha para volver a recorrer con la misma lista.

Lo que le han dicho al dueño sobre el pago final

Cuente con que el dueño va a retener el último cheque hasta que se cierre la lista. La Comisión Federal de Comercio (FTC) les dice a los dueños de casa que nunca hagan el pago final hasta que el trabajo esté terminado y estén satisfechos. La junta de contratistas de California dice, en español: "evite hacer el pago final hasta que esté satisfecho con el trabajo". La Fiscalía General de Nueva York dice: "Aguante el pago final hasta que el trabajo entero sea completado a su satisfacción". Ninguna de estas fuentes define "satisfecho". Su contrato debería definirlo. Amarre el pago final a la lista firmada, no a una sensación.

Punchwalk, una app para Android para recorrer una obra y mandar la lista en PDF, llegará pronto a Google Play.