Punch list (lista de pendientes): qué es, quién la escribe y una plantilla para copiar

Respuesta corta: Una punch list, o lista de pendientes, es la lista de trabajos que todavía hay que terminar o corregir antes de cerrar la obra y hacer el pago final. Una tapa de tomacorriente que falta. Una puerta que roza. Un retoque de pintura en la escalera. Cada renglón dice qué está mal, dónde está y quién lo arregla.

Por Goodhands Apps · Actualizado 13 de noviembre de 2026 · 6 min de lectura · In English

A continuación: lo que dice el contrato estándar, lo que dicen una cláusula federal y dos leyes estatales, y lo que dejan fuera. Esto es información general, no asesoría legal. En su obra manda su contrato.

Cómo la llama el contrato estándar

Empiece por el documento A201-2017 del AIA, las Condiciones Generales del Contrato de Construcción. En la sección que crea la lista no aparecen las palabras "punch list". La sección 9.8.2 la llama una lista completa de los puntos que hay que terminar o corregir antes del pago final.

El AIA vende el formulario estándar. La copia enlazada aquí es una versión editada por un dueño y publicada por una universidad pública. Lea la copia que viene con su propio contrato.

Quién la escribe

Según el A201, la primera lista la escribe el contratista. La sección 9.8.2 dice que, cuando el contratista considera que el trabajo está sustancialmente terminado, el contratista debe preparar la lista y entregársela al arquitecto.

Después el arquitecto hace el recorrido. La explicación del propio AIA lo dice así: el arquitecto inspecciona el trabajo y le agrega a la lista lo que falte.

Hay una oración de la 9.8.2 que pesa más que las demás. Dejar un punto fuera de la lista no cambia la responsabilidad del contratista de terminar todo el trabajo conforme a los documentos del contrato.

Si en su obra no hay arquitecto ni A201, la lista es lo que su contrato y el dueño acuerden. Deje el proceso por escrito en el contrato antes de empezar.

Qué tiene que ver con la terminación sustancial

La sección 9.8.1 del A201 define la terminación sustancial (substantial completion) como la etapa en que el trabajo está lo bastante terminado para que el dueño pueda ocuparlo o usarlo para lo que fue hecho.

Según la sección 9.8.4, el arquitecto prepara un Certificado de Terminación Sustancial. Ese certificado establece la fecha, reparte la responsabilidad de cosas como la seguridad, los servicios públicos y el seguro, y fija el plazo que tiene el contratista para terminar los puntos de la lista. La misma sección dice que las garantías que exige el contrato empiezan en la fecha de terminación sustancial, a menos que el certificado diga otra cosa.

Cerrar la lista no acaba con la obligación de corregir defectos. La sección 12.2.2.1 dice que, si en el plazo de un año después de la terminación sustancial se encuentra trabajo que no cumple con el contrato, el contratista lo corrige sin demora después de recibir aviso del dueño.

La punch list y la retención (retainage)

A201. La sección 9.8.5 dice que, una vez que el dueño y el contratista aceptan el certificado, el dueño paga la retención que corresponde al trabajo, ajustada por el trabajo que esté incompleto o que no cumpla con el contrato. No fija ni porcentaje ni fórmula para ese ajuste. La explicación del AIA advierte que no hay que tratar la terminación sustancial como un derecho automático a toda la retención.

Obras federales. La cláusula FAR 52.232-5(e) le permite al oficial de contratación retener como máximo el 10 por ciento de un pago por avance de obra si el avance no ha sido satisfactorio. Cuando el trabajo está sustancialmente terminado, el oficial puede quedarse con la cantidad que considere adecuada para proteger al Gobierno y debe liberar el resto de los fondos retenidos. Ese párrafo no usa las palabras "punch list".

Obras de gobiernos locales en Florida. La sección 218.735 de los Estatutos de Florida (texto de 2022) describe la lista en sí. En proyectos de menos de $10 millones, la lista se debe preparar dentro de los 30 días calendario posteriores a la terminación sustancial. Dejar un punto fuera de la lista no cambia el deber del contratista de terminar el trabajo. Si hay una disputa de buena fe sobre si los puntos de la lista ya están terminados, el gobierno local puede seguir reteniendo hasta el 150 por ciento de lo que cueste terminarlos. La misma sección limita la retención al 5 por ciento de cada pago por avance de obra. Revise el texto del año en curso antes de apoyarse en él.

Obras privadas en California. La sección 8811 del Código Civil se aplica a los contratos de obra privada celebrados a partir del 1 de enero de 2026 y limita la retención al 5 por ciento de cada pago. No se aplica a proyectos residenciales que no sean de uso mixto y que no pasen de cuatro pisos. La sección fija el límite. No describe ningún proceso de punch list.

Otros estados tienen sus propias reglas. Ninguna de las fuentes anteriores dice qué formato debe tener la lista.

Lo que les dicen a los dueños de casa

Si trabaja para dueños de casa, le conviene saber lo que ellos leen. La Comisión Federal de Comercio (FTC) les dice que nunca hagan el pago final hasta que el trabajo esté terminado y estén satisfechos. Con una lista que se recorre juntos y se firma renglón por renglón, se llega a ese punto sin discusiones.

Una plantilla para copiar

Cópiela en una hoja de cálculo o en una libreta. Un punto por renglón.

Encabezado: proyecto y dirección, dueño, contratista, fecha del recorrido y quién lo hizo, fecha límite.

Tabla de puntos

Cierre: total de puntos, pendientes y terminados; firma del contratista y fecha; firma del dueño o del arquitecto y fecha.

Consejos que le ahorran una segunda vuelta:

• Escriba primero la ubicación. "Baño del pasillo, detrás de la puerta" sirve más que "baño".
• Tome la foto antes de seguir. Ponga en la toma la punta de un lápiz o un pedazo de cinta para señalar el lugar.
• Vuelva a recorrer con la misma lista. Marque cada renglón como terminado o todavía pendiente. No empiece una lista nueva.

Si la quiere en su teléfono, Punchwalk, una app de punch list para Android, llegará pronto a Google Play.